“五一”前后，蘇州十全街即將開張的新店有些“扎堆”——繼4月初“樓下酸奶”（蘇州首店）全新亮相后，新疆知名奶茶品牌“茶芭蕾”（蘇州首店）宣告5月1日開業；東南亞網紅茶飲“大胡子抹茶”（蘇州首店）也正處于試營業。不遠處主打“首店”的Blac+Blac換瓶商店、九十葉、fufuland等品牌同樣人氣爆棚，收銀臺前掃碼付款的提示音此起彼伏。
不久前蘇州十全街脫穎而出，成功入選全國第二批城市更新典型案例，以煥然一新的姿態，展現出前所未有的青春活力。一條僅2004米長的街巷，差不多同一時間吸引了眾多連鎖品牌的蘇州“首店”集中落戶，收銀臺的掃碼聲與年輕人的打卡聲交織……十全街的“首店效應”催生了商業生態的良性循環，一大批青年主理人為街區注入新鮮商業活力，產生的流量虹吸效應，還逐步向二樓空間和滾繡坊等后街巷道滲透，成為街區消費的全新增長極。讓人瞠目的同時，也不禁想探尋背后的深層肌理到底是什么？
品牌“首店”云集 街區消費有了強勁引擎
上午十點半開始，十全街上便已熱鬧非凡。上海網紅品牌“樓下酸奶”（蘇州首店）門前，年輕人們舉著手機拍照，興奮地交流著“必點攻略”。市民劉女士捧著剛買到的酸奶，小心翼翼挖下一勺，看著綿密的酪體緩緩流淌，迫不及待送入口中：“之前去上海特地排隊買，現在家門口就能吃到，這個茶香和奶香的搭配太絕了！”她一邊說，一邊熟練地打開手機，將精致的酸奶杯與古街粉墻黛瓦的背景一同定格，配上“蘇州首店打卡成功”的文案分享到朋友圈。
夜幕降臨，Blac+Blac換瓶商店（蘇州首店）亮起暖調的燈，暖黃的光源灑在酒架與墻面，讓時光都變得微醺而松弛。店內，甜白、半干、干型白葡萄酒與紅葡萄酒分置于精巧的分杯機中，顧客佩戴感應手環輕輕一觸，便能從設備中斟出心儀美酒，不少年輕人沉浸在這份屬于姑蘇夜晚的愜意之中。
在十全街1008號，新疆知名奶茶品牌“茶芭蕾”（蘇州首店）格外引人注目。據品牌方相關負責人透露，將蘇州首店選址于此，正是看中改造后的十全街日均5萬人次的客流和全國知名的文旅IP效應。來自屬地雙塔街道經發部門的統計數據顯示，目前，十全街的連鎖品牌首店已涵蓋茶飲、餐食、文創、酒吧等多個品類。這些首店的扎堆入駐，不僅以新穎的產品為消費者帶來前所未有的消費體驗，更是極大豐富了街區的商業業態，成為拉動街區消費的強勁引擎。
“主理人經濟”賦能 老街成品牌孵化“夢工廠”
曾幾何時，十全街面臨的發展困境讓人憂心忡忡。姑蘇區雙塔街道相關負責人回憶：“十全街有著深厚的歷史底蘊和較高的知名度，但老舊的街區面貌和單一的業態，已經無法滿足現代消費者的需求，街區發展進入瓶頸期。”
為了讓十全街重煥生機，蘇州市集合各方力量啟動全方位的升級改造，通過“微更新、漸進式”策略實現空間重構與功能提升，讓老街既有古韻又具現代舒適感。針對業態單一等問題，姑蘇區探索出“政府定方向+市場配資源+社會齊參與”模式。政府精準把握消費升級趨勢，聚焦首店經濟和網紅品牌孵化，通過政策引導，積極吸引各類品牌首店入駐，為街區注入新鮮商業活力；同時，大力扶持本土網紅品牌，設立“殿春里人才會客廳”、組織青年沙龍，為青年創業者搭建廣闊舞臺。
2017年，耳易在十全街開出第一家“紅樓”，主打鮮榨果汁。“那時街上的網紅店還不多，我們憑著一杯杯果汁慢慢積累起人氣。”耳易回憶道。五年后，洞察到年輕人對特色甜品的需求，他決定轉型做Gelato，并堅持將紅樓Gelato（蘇州首店）繼續放在十全街。“這里的年輕客群對新鮮事物包容度高，每次研發新口味，顧客的反饋就是最好的市場調研。”如今，“紅樓”已經走出十全街，在全國擁有6家門店。
與“紅樓”隔街相望的“麻雀”咖啡，同樣是十全街“主理人經濟”的典型樣本。4月19日，麻雀剛迎來自己的8歲生日。主理人華子舉辦了一場特別的慶生會，邀請那些長期支持的粉絲。
這些由年輕人主理的本土小店，不僅用產品吸引客流，更通過社交媒體裂變傳播，將十全街的市井煙火氣轉化為潮流文化符號。“麻雀”的招牌屋檐、“嘿啰面包”的網紅露臺、“啡舍”的共享空間，與“紅樓”的“蘇州牌”果汁，共同構成街區獨特的視覺標識，吸引著各地游客專程打卡，傳統街巷在“主理人經濟”的浪潮中煥發新生。
文旅效應與多維經濟共生 成老牌街區流量“密碼”
當一樓商鋪逐漸趨于飽和，十全街的主理人們又將目光投向二樓空間，由此催生出別具一格的“二樓經濟”。不少店鋪以一樓小巧的門頭為入口，通過精心設計的樓梯連接到二樓主體空間，將原本容易被忽視的垂直空間，巧妙轉化為集創意餐飲、文化體驗于一體的城市新消費場景，讓整個街區的商業空間得到立體式的拓展。
與此同時，十全街的“后街經濟”也悄然崛起。漫步滾繡坊，這里展現出與主街完全不同的靜謐與文藝：日式小酒館、溫馨的手工藝店鋪，以及隱匿于巷子深處的書院與精釀酒吧，共同構筑一片低調而浪漫的商業空間。
“全國知名文旅IP效應”“改造后日均5萬人次的客流”，如今的十全街，已然成為蘇州最具活力的文旅消費街區之一，“中國有條十全街”的口號也越發響亮。
在蘇州大學東吳智庫副院長、教授、博士生導師周永博看來，十全街能夠實現如今的商業繁榮，并非偶然，其背后有著深層的發展邏輯。首先，十全街商業模式的成功，得益于姑蘇區對城市文化的傳承與創新。十全街歷史悠久，文化底蘊深厚，這里的一磚一瓦、一草一木都承載著姑蘇城的記憶。在商業發展過程中，十全街巧妙地將傳統文化元素融入現代商業業態中。這種文化與商業的深度融合，不僅滿足了消費者對文化體驗的需求，也為街區商業發展注入了靈魂。
周永博還表示，十全街形成的“主理人經濟”“二樓經濟”和“后街經濟”也是其成功的關鍵因素。這條街上，聚集了大量充滿生機和創意的青年創客，他們憑借對市場的敏銳洞察力和獨特的創意，孵化出諸多具有獨特文化格調、能夠精準吸引年輕客群的創新業態。他們深刻洞察Z世代“顏值即正義”“情緒價值優先”的需求，在產品設計、店鋪裝修、營銷推廣等方面都注重滿足消費者的情感需求，讓消費者在購物的同時，還能收獲獨特的情感體驗。
周永博說十全街的商業蝶變，是姑蘇區城市更新和商業發展的一個生動寫照。它不僅為市民游客提供了一個充滿活力和文化魅力的消費場所，也為其他街區的發展提供了寶貴經驗。
摘自2025年4月30日《蘇州日報》記者 沈紅娣 王可
